Первый месяц 2018 года подошел к завершению, и пришло время подводить некоторые итоги.

В январе я наблюдал за бурным ростом рынка и бумажной прибыли в моём портфеле, подводил итоги и строил планы, организовал групповую финансовую цель на 170 участников. Об этом и другом поговорим ниже.К финансовой независимости. Отчёт за январь

Фондовый рынок в январе показал бурный рост с самого первого дня открытия торгов в новом году, и я даже боюсь предположить, с чем связан такой позитив. Вспоминается, как ровно год назад всё также весело падало, и я тоже не понимал, почему это происходит. Я слышал множество различных версий, но самой логичной для меня остается «ПОТОМУЧТО».

У меня большая бумажная прибыль и очередной максимум по портфелю, но я не очень этому рад.

Мне нужны низкие цены на хороший товар.

Почему другие покупатели так радуются росту цен, мне пока непонятно. Возможно, я ещё не дорос до некоторых истин. С точки зрения психологии я уже могу сказать, что чувствую себя гораздо лучше, когда всё падает, а вокруг слышны панические всхлипы/вскрики. Когда всё растет, я ощущаю себя гораздо менее комфортно и уверенно.

В феврале завершается срок самого большого из наших депозитов, средства с которого я намеревался потратить на ребалансировку. Но, сейчас мне всё сильнее хочется перенести ребалансировку на попозже и посмотреть, что будет. Возможно, я заведу часть денег на счёт и куплю ОФЗ, давно хотел «пощупать» этот инструмент и понять, насколько он удобен для меня.

На работе было очень тяжело и морально и физически. Всё очень нервно, шатко и нестабильно, хотя к концу месяца, вроде, немного устаканилось. Одновременно с этим, перестали выплачиваться декретные  жены, и наш семейный доход сильно сократился. Ближайший год придется приспосабливаться к новой реальности, и поэтому мы наращиваем подушку в деньгах.

Именно поэтому в прошлом году я старался вносить средства по максимуму со всех доходов и безжалостно резал те расходы, которые не оказывали сколько-нибудь заметного влияния на уровень жизни и комфорт семьи. Предпочитаю готовить сани летом, и этот принцип пока ни разу меня не подвел.

Также в январе, по предложению основателя SmartProgress опубликовал свою историю на Smarttalks.

Создал большую финансовую групповую цель и получил неожиданно большой отклик от участников и читателей. Тема оказалась очень востребованной. Напишу об этом отдельный пост.

Ездил смотреть инвестиционную квартиру знакомого рентного инвестора. Он покупает старые хрущевки за бесценок, перепланирует их в студии, делает бюджетный, но очень приятный ремонт и сдает по довольно высокой цене. Говорит, что доходность его инвестиций на текущий момент — 12%.

Я давно присматриваюсь к инвестициям в недвижимость, но большая сумма входа пока мешает сделать свой первый шаг в этом направлении.

Пройдемся по цифрам отчётности. С подробной методикой расчета можно ознакомиться В ЭТОЙ СТАТЬЕ.

В январе мы были Финансово Независимы на:

Рост капитал скорректировался возросшими тратами в январские праздники. В итоге ФН осталось примерно на том же уровне.

По Офисной Независимости всё плохо. Вместо того, чтобы приумножать источники, я потерял один из них. А доход от работы, наоборот, в этом месяце чуть выше обычного. В общем, пока фиаско по этой цели.

В этом году уже зафиксировал приход первых дивов, пусть сумма и весьма скромна. Напомню, что засчитываю дивиденды в момент, когда они поступают мне на счёт, а не в момент отсечки. Так мне кажется и проще и правильней.

Какие планы на следующий месяц?

  1. Решить, что делать с деньгами. Следовать плану или пока частично подождать в ОФЗ и не торопиться с ребалансировкой.
  2. Заплатить за новый семестр учебы.
  3. Пройти курс по UX/UI и понять, хочу ли я развиваться в этом направлении.
  4. Подкачаться в визуализации экстерьеров и обновить портфолио.
  5. Не забрасывать блог и регулярно постить что-нибудь ценное.
  6. Сделать загранпаспорта всем членам семьи.
  • Можно чуть подробнее про хрущевки? Какие квартиры берет? Трешку, делает две студии? Или двушки? Просто в хрущах мелкие кухни, нереально из такой сделать комнату. И как решается вопрос с соседями? Если стуканут? Такая перепланировка не узаканивается видимо?

    • Двушку, спальню оставляют отделенной, а между кухней, залом и тамбуром ломает перегородку и делает единым пространством. Я деталей не знаю, но с соседями, вроде проблем не было. Узаконивать, по идее надо, но пока не продаешь вопросов обычно не возникает.

      • То есть делает в комнате доп. санузел и кухню? Верно? Коммуникации по потолку?

        • не санузел остается, никаких дополнительных не появляется, а кухня просто открытая и объединена с гостиничной. П.С. Возможно мы друг друга не допонимаем На картинке ниже стандартная планировка. Помещения 2,3,5 и 6 объединяются в единое помещения, перегородки между ними, соответственно, убираются. Санузел остается на своём месте.
          https://uploads.disquscdn.com/images/3209abd8e4ff5c9041fc9d76864cbcd73ca5c71dd4eed0347dd6a2418d88161c.jpg

          • Михаил, все, я понял. Я думал, он по методу мрачковского делает две студии из одной квартиры, а тут просто одна квартира, но с хорошей планировкой получается. Теперь понятно. Очень прикольно.

  • Добрый день! Тоже посматриваю в сторону коротких ОФЗ. Ибо что-то покупать сейчас очень дорого…

    Подскажите, где рисуете такие красивые графики и диаграмки? Пользуетесь ли какими-нибудь инвестинг.ком или статистику портфеля по старинке в экселе рисуете? (Мне не очень удобно отображение в личном кабинете у брокера)

    • Доброго времени суток) Спасибо, что считаете эти графики красивыми, самому то мне за них скорее стыдно)) Да, это обычный эксель. Сторонними ресурсами я не пользуюсь. Во-первых, они часто требуют регулярной платы, во-вторых, мне будет неудобно зависеть от успешности проекта и бояться внезапного закрытия ресурса и потери всех данных, ну и в-третьих, личные данные с цифрами и составом я стараюсь дальше своего компьютера не распространять)

  • Приветствую. Плохо конечно что портфель не публикуете, не полный отчёт получается. Не понятно откуда берутся цифры, даже с учётом того что ваши формулы посмотрел.